高端写字楼物业管理的一些注意事项

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就高品质写汉字楼物业工作公司工作区域环境的分类规格，系统设计《物业经理维护的规则》中提起的“共用设施设备、建筑规模、小区建设”等因素，各地进一步细化和补充了划分时需要考虑的事项，一般要求主管部门从方便管理服务、方便业主生活的角度进行划分。在确定物业管理区域时，应综合考虑小区的建设情况、建筑规模、共用设施设备的管理和维护、小区布局等因素。配套共用设施设备的使用、管理和维护不能分离的，即使可以成为独立封闭的区域，也不应当划分为多个物业管理区域。了解到小区的高层区和别墅区没有单独配备物业管理用房，从实际管理和方便业主的角度出发，不宜将其划分为两个物业管理区域。同时小区的容积率、绿化率、车位率等规划指标都是按照一个小区整体来匹配的。如果人为分开，部分业主将无法按原计划享受小区配套的公共设施设备，这是不公平的。从划分标准来看，物业管理区域的确定在现实中是一个复杂的问题，涉及到社区配套指标、公共设施设备是否可以单独管理维护等专业问题的判断，也应该由具备专业知识和技能的行政部门来确定，而不是由法院主观判断。